Ref. 7900

2.400.000 €

Amplio local en rentabilidad en Barrio de Salamanca

SALAMANCA

Descripción

Espectacular local en rentabilidad (4,90% NETA) con una superficie de 388 m2 dividida en 3 plantas en una zona muy comercial del Barrio de Salamanca, en la Calle Núñez de Balboa muy cerca de su intersección con Goya.

El activo se sitúa dentro de un entorno residencial y comercial muy consolidado con un gran tránsito peatonal y rodado. Cuenta con muy buenas comunicaciones y gran cercanía a transporte público, colegios, tiendas, restaurantes y todo tipo de servicios.

Se encuentra en perfecto estado y es exterior con orientación oeste y una fachada en doble altura. Cuenta con 2 baños, agua caliente individual, y climatización por splits frío-calor individual. Posee una fachada de unos 7 metros que aporta gran luminosidad a la superficie, haciéndola muy visible para los viandantes. La superficie interior está distribuida en tres alturas: planta calle, entreplanta y planta sótano.

El local ha sido alquilado recientemente a un negocio inmobiliario. Se trata de un cliente muy solvente que comienza a pagar la primera renta el 1 de enero de 2026.

Condiciones contractuales:

- Inquilino: Real Estate - Oficina Comercial
- ⁠Duración: 5 años de contrato
⁠- Obligado cumplimiento: 4 años de contrato
- Preaviso: 6 meses al finalizar el OC
- Fecha de firma del contrato: 1 noviembre 2025
- Primera renta: 1 enero 2026
- Renta: 10.000€/mes + IVA 
- Actualización anual IPC
- Gastos de Comunidad: a cargo del inquilino
- Tasa de Basuras: a cargo del inquilino
- IBI: a cargo del propietario
- Suministros: a cargo del inquilino
- ⁠Fianza: 2 mensualidades de renta (20.000€)
- Garantías adicionales: 6 mensualidades de renta en depósito (60.000€)

*Precio de venta: 2.400.000€
*Rentabildiad BRUTA 5%
*Rentabildiad NETA 4,90

El local NO cuenta con salida de humos
La CP prohíbe en Estatutos los siguientes usos: alimentación, cafetería, establecimeinto fabriles, carbonería, almancén o distribución de gas líquido, restaurantes y clubs.

388

m² construidos

Baja, Entreplanta y sótano

Planta

Inmediata

Disponibilidad

2270

IBI €/año

404

Gastos de comunidad €/mes