Amplísimo local son muchas posibilidades

1.000m2 de local a pie de calle situado en una zona de tradición hostelera de lujo en la que podemos encontrar restaurantes como Opazo, Asador Gaztelupe, Goizeco Kabi y Pastelerías Mallorca. Tiene licencia de actividad de hostelería/restauración provisto de salida de humos y con dos accesos: Cl Reina Mercedes local y Cl Don Quijote, la cual es una calle donde predominan las oficinas. Dispone de comunicaciones excelentes tanto para el transporte privado como para el público. Además, se encuentran todos los servicios necesarios a escasos metros del Inmueble, incluyendo parkings públicos. Posibles usos: - Opción 1: Apartamentos turísticos (AT) y local comercial con sótano. Es un tipo de licencia de hospedaje en la que cada habitación necesita tener un “office” y una superficie mínima de 21m2 (total 699m2). A efectos de la licencia son toda una unidad, por lo que no se pueden vender unidades. Constaría de 12 apartamentos más local comercial (salida de humos) y sótano de 471m2. Obra: necesaria licencia, se estiman plazos cortos (2-3 meses) desde presentación a licencia - Opción 2: Viviendas turísticas (VUT) y local comercial con sótano. Mismas condiciones físicas que una vivienda, superficie mínima 40m2 (total 645m2) con una dotación de extintor y luminarias de emergencia. Se obtendrían 8 viviendas registralmente independientes y por tanto vendibles una por una con su correspondiente licencia. Además, habría un local comercial (con salida de humos) y sótano de 553 m2. Obra: necesaria licencia, se estiman plazos cortos (2-3 meses) desde presentación a licencia. - Opción 3: Residencial y local comercial con sótano. Saldrían 2 viviendas con 10 habitaciones en total (total 652m2) y un local comercial con sótano de 553 m2. Se necesitaría dotación de parking, exonerable con estudio de “imposibilidad” y del entorno. Obra: se tramita a través de Declaración Responsable, plazo de desarrollo de proyecto de ejecución y a continuación inicio de obra. - Obras: Estimación de coste, se ha planteado un escenario base de coste total de obras en el entorno de los 1.800 euros/m2 (sin IVA). Se excluye cualquier obra, incluida la segregación que deberá tramitarse con la licencia de obra / DR, del local comercial y la dotación de mobiliario para los apartamentos. - Rentabilidad: Se disponen de propuestas de los principales operadores de mercado en las opciones planteadas. La rentabilidad media (sobre las opciones) estaría entorno al 4.5%.