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Que un sótano no compute edificabilidad no significa que pueda utilizarse como dormitorio o apartamento. Explicamos qué documentación y condiciones técnicas deben revisarse.
El corredor A-2 al este de Madrid alberga uno de los mercados terciarios más específicos de la capital: Julián Camarillo, un distrito que concentra en menos de dos kilómetros cuadrados la mayor densidad de empresas tecnológicas, de defensa y aeroespaciales de la ciudad. No es el CBD, ni compite con él en términos de renta o imagen corporativa: su valor como activo de inversión procede de otro mecanismo, la inercia institucional de una demanda sectorial que lleva veinte años fijada en este territorio y que no tiene incentivo estructural para moverse.
Méndez Álvaro completó su transformación. El proceso que comenzó a finales de los años noventa —suelo industrial reconvertido en hub corporativo al sur de la M-30— ha producido en los últimos veinticinco años un stock de activos terciarios que hoy se encuentra en un punto de inflexión especialmente interesante para el inversor: demasiado consolidado para ser un mercado emergente, pero con suficiente heterogeneidad de calidad como para que existan oportunidades de creación de valor activo que el CBD maduro no puede ofrecer. El parque edificatorio de la zona tiene entre diez y veinte años de antigüedad en su mayor parte, lo que sitúa a un segmento relevante de sus activos en el umbral de la primera intervención de reposicionamiento mayor. Y las rentas siguen presionando al alza, empujadas por la escasez de oferta de calidad en el Centro Ciudad y por la demanda corporativa que no encuentra espacio en el eje Castellana.
Swans, British International School y Aloha College condicionan dónde comprar una villa familiar. Analizamos por qué Lomas del Virrey ocupa una posición estratégica.
Las ampliaciones, terrazas cerradas y piscinas no inscritas pueden afectar a la valoración, la tasación y la negociación. Explicamos cómo preparar la documentación antes de vender una villa en Marbella.
Una vivienda puede tener superficies diferentes en la escritura, el Catastro, los planos y la medición real. Explicamos por qué ocurre y qué debe comprobarse antes de comprar.
