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Una vivienda puede tener superficies diferentes en la escritura, el Catastro, los planos y la medición real. Explicamos por qué ocurre y qué debe comprobarse antes de comprar.
Comprar una vivienda en copropiedad puede ser una buena estrategia si las cuotas, el uso, los gastos y la salida se acuerdan antes de firmar.
Marbella aprueba su nuevo PGOM. Explicamos qué cambia realmente y qué debe comprobarse antes de comprar, vender o valorar una vivienda.
"Prime" es probablemente la palabra más usada y peor definida del vocabulario inmobiliario de lujo. Cualquier agencia, en cualquier barrio, describe su cartera como exclusiva, singular o de alto standing, y el término ha perdido su capacidad de distinguir. Con tanta inflación de etiquetas, el comprador sin un criterio propio acaba comparando activos que no son comparables. Por ejemplo, un piso de cuatro millones en Recoletos y otro del mismo precio en una zona que ha subido deprisa durante el último ciclo.
En el mercado prime de Madrid, el precio por metro cuadrado de la zona se usa como atajo para medir la calidad, y es un atajo impreciso. En una misma calle de Almagro, y a un precio parecido, pueden convivir dos pisos muy distintos. Uno es de 1920, con 3,30 metros de altura libre, doble orientación y suelos de mármol que pueden restaurarse. El otro tiene una reforma reciente, techos rebajados, fachada a patio y acabados que no llegarán a la próxima década. El mercado los anuncia igual, pero el tiempo los tratará de forma muy distinta. Los activos con los elementos de calidad correctos se revalorizan con más estabilidad, se venden con más facilidad cuando llega el momento de salir y se habitan mejor durante todos los años intermedios.
En el mercado prime de Madrid, las viviendas con peor relación entre precio y calidad constructiva rara vez son las que se ven deterioradas. Un piso con la carpintería original, el parqué gastado y la cocina de los años noventa muestra su estado desde la puerta, y el precio suele reflejarlo. El activo problemático es otro: el que se presenta con suelos de roble, encimeras de piedra y paredes impecables, pero que esconde soportes mal preparados, materiales de imitación y una ejecución pensada para las fotografías del anuncio y no para veinte años de uso.
