Estupendo local en rentabilidad en Cuzco

Local comercial en venta en rentabilidad ubicado en la calle Dr. Fleming , en el prestigioso barrio de Nueva España (Chamartín), una de las zonas hostelera más consolidadas de Madrid, a pocos metros del Paseo de la Castellana y del Estadio Santiago Bernabéu, con alto flujo peatonal. El inmueble cuenta con licencia de bar-restaurante y una magnífica visibilidad gracias a su fachada de 10 metros de ancho y 8 metros de altura. Dispone de 320 m² distribuidos en 130 m² en planta calle, 120 m² en planta sótano y 70 m² en planta primera. El local está equipado con salida de humos mediante dos conductos independientes de 50 cm de diámetro, estancos, con extractores y en normativa, autorizados por los estatutos de la Comunidad. Incluye sistema independiente de circulación, filtración y renovación de aire, además de una instalación de aire acondicionado de 40.000 frigorías frío/calor con maquinaria situada en la cubierta del edificio. Cuenta también con instalación eléctrica industrial con potencia máxima admitida de 173 kW y aislamiento acústico completo con vestíbulo insonorizado. La zona técnica incluye una cocina profesional totalmente equipada, dos cámaras frigoríficas de 4 m² cada una, una cámara de congelación también de 4 m², cuarto de basuras, cámaras de frío, neutras y de congelación, vestidores, oficina, despacho, almacén y cinco cuartos de baño, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida. Dispone de salida de emergencia por el portal de la finca y parking colindante. La licencia permite un horario de apertura de 6:00 a 2:00 h, ampliable hasta las 2:30 h en fin de semana, y un aforo autorizado para 90 personas, además de terraza con mesas altas. Condiciones contractuales: - Fecha de firma del contrato de arrendamiento: 1feb2026 - Operador: TOMATE TEXMEX SL - Duración de contrato: 15 AÑOS - Obligado cumplimiento: 4 AÑOS - Renta mensual: *Año 1: 7.000€/mes *Año 2: 8.000€/mes *Año 3: 8.500€/mes - Revisiones ordinarias y extraordinarias: IPC ANUAL+5% QUINTO AÑO Y 5% DÉCIMO - TRU, GGCC e IBI: a cargo del arrendador - Garantías: 6 MESES