Terreno terciario y residencial en Valdemarín

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: USO RESIDENCIAL Y TERCIARIO INCLUIDO EN EL APE 09.25 Y SUELO URBANO CONSOLIDADO NORMA ZONAL 8.1.a Amplio terreno de 7.714m2 en la mejor zona de Valdemarín. La parcela se puede segregar en 3 uniddaes de 2.571m2 cada una, perfectas para la construcción de tres unifamiliares independientes. Norma Zonal: 8.1. a Parcela mínima: 2.500m2 Edificabilidad: 30% Ocupación: 20% Se trata de una propiedad de lujo en un entorno tranquilo y bien comunicado, cerca de colegios, zonas comerciales y ocio. Actualmente el terreno tiene una construcción de 681m2. CIRCUNSTACIAS DEL PLANEAMIENTO: CLASE DE SUELO SEGÚN EL P.G.O.U.M APROBADO EL 17.4.97 ( B.O.E. 19.4.97) - Suelo Urbano Común DESARROLLO DE PLANEAMIENTO PREVISTO EN EL PLAN GENERAL 5.2.1. NORMATIVA DE APLICACIÓN: - Zona 8 grado 1 o nivel a - Edificación en Vivienda Unifamiliar 5.2.2. .USO CUALIFICADO - Residencial en categoría de vivienda unifamiliar 5.2.3. USOS COMPATIBLES - Los especificados en el arto 8.8.17.3 de las NN.UU. PROTECCIONES Y SERVIDUMBRES: - No existen 5.2.4. TIPOLOGIA EDIFICATORIA - Tipología de edificación aislada o pareada, OBRAS ADMISIBLES - Las establecidas en el arto 8.8.2 de las NN.UU 5.2.5. CONDICIONES DE POSICIÓN POSICIÓN RESPECTO A LA ALINEACIÓN EXTERIOR - Retranqueado 10 m. mínimo SEPARACIÓN DE LINDEROS - Mínimo de 7 m. SEPARACIÓN DE EDIFICIOS, FONDO EDIFICABLE, PROFUNDIDAD - Testero: 2 H: 3 con mínimo de cuatro (4) metros 5.2.6. CONDICIONES DE OCUPACIÓN - 20 % de parcela edificable 5.2.7. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO - Coeficiente de edificabilidad: 3 m2 por cada 10 m2 de parcela edificable 5.2.8. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DEL EDIFICIO ALTURA MÁXIMA - 3 plantas y 10,50 m a la cornisa ALTURA DE PISOS - mínimo 280 cm. ALTURA PLANTA BAJA - mínimo 280 cm CIRCUNSTANCIAS DE CARÁCTER JURÍDICO: - Suelo Urbano Finalista CIRCUNSTANCIAS DE CARÁCTER MATERIAL: - ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: Urbanizado - CONDICIONES DE EJECUCIÓN: No es solar, debiendo cumplir lo establecido en el art.6.2.10 de las NN.UU OBSERVACIONES - La parcela resulta afectada por el ensanche de la C/ Amurrio. - La zona sur de la parcela se encuentra dentro de ámbito del APE 09.25 cuya gestión y urbanización se encuentran sin desarrollar. - Resulta también afectada por el Estudio de Delimitación de Tramo Urbano y Fijación de la Línea Límite de la Edificación (LLE) en el término municipal de Madrid aprobada definitivamente por el Ministerio de Fomento el 10.02.2015.