Local en venta en edificio de obra nueva

Excelente oportunidad de inversión o implantación de negocio en un edificio de obra nueva situado en una de las calles con mayor atractivo comercial del barrio de Salamanca. El local dispone de 130 m² de superficie útil, distribuidos en planta baja y planta sótano, ofreciendo una configuración versátil para una amplia variedad de actividades comerciales, siempre sujetas a la validación de la normativa aplicable. Su fachada de 5,18 metros lineales a la calle General Pardiñas proporciona una magnífica presencia comercial y una excelente visibilidad desde la vía pública. El acceso se realiza directamente desde la calle a través de un amplio escaparate que favorece la exposición de productos y la captación de clientes. La planta baja se ha concebido como un espacio principal para atención al público, venta o exposición comercial, complementado con una zona de almacén de apoyo. La planta sótano, comunicada mediante una elegante escalera helicoidal de diseño, incorpora una amplia superficie de almacenaje y un aseo, optimizando la operativa diaria del negocio. El inmueble se entrega con un elevado nivel de equipamiento y preinstalaciones, facilitando la adecuación del espacio a las necesidades de cada actividad: Local compuesto por planta baja y sótano. Cuadro general eléctrico con boletín de instalación en vigor y preinstalación eléctrica. Acometida de telecomunicaciones prevista. Preinstalación de climatización mediante paso de tuberías de refrigerante y cableado eléctrico, preparada para futura instalación de sistema VRV/VRF. Previsión de conducto de ventilación hasta cubierta para uso comercial genérico, pendiente de adaptación y legalización según la actividad a desarrollar. Acometidas de fontanería y saneamiento con aseo ejecutado. Iluminación básica instalada mediante luminarias empotradas. Condiciones técnicas previstas conforme a la documentación del proyecto, debiendo verificarse los requisitos específicos de cada actividad. Memoria de calidades El local incorpora materiales y acabados de primeras marcas: Pavimento porcelánico Bottega White de Porcelanosa en las zonas comerciales y almacén, con acabado natural antideslizante. Aseo revestido y pavimentado con porcelánico de gran formato. Paredes terminadas con pintura plástica lisa lavable. Carpinterías exteriores Schüco de altas prestaciones y puerta de acceso comercial Schüco ADS 65. Escalera helicoidal de diseño Durban Glass, con peldaños de vidrio templado y barandilla de acero inoxidable. Cierre metálico enrollable de seguridad. Aseo equipado con sanitarios Geberit, lavabo suspendido Porcelanosa NK Concept N, grifería temporizada y espejo. Iluminación mediante luminarias empotradas Faro Hyde y mecanismos eléctricos Gira E2 System 55. Una excelente oportunidad para establecer un negocio en un inmueble de nueva construcción, con una distribución funcional, imagen moderna y una ubicación privilegiada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Madrid. Condiciones económicas: Precio sujeto al 21 % de IVA. Uso: Uso comercial genérico, sujeto a la validación y autorización administrativa de la actividad concreta que se pretenda desarrollar.