Local en rentabilidad en Avenida de América

Local comercial EN RENTABILIDAD de 170 m² situado en la Avenida de América nº 24, una de las arterias principales de Madrid, con excelente comunicación y visibilidad. El inmueble se distribuye en dos plantas: 106 m² en planta baja y 64 m² en planta bajo rasante. Presenta un estado de conservación óptimo y una fachada con gran tránsito peatonal y rodado, lo que garantiza una exposición destacada para cualquier actividad. Su entorno combina oficinas, comercios y servicios, aportando dinamismo y estabilidad a la zona. En conjunto, el local ofrece una rentabilidad atractiva, un contrato de arrendamiento sólido y una ubicación estratégica, constituyendo una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas más demandadas de la capital. Otras características importantes: Precio de venta: 780.000 € Rentabilidad: 4,65% Superficie: 170 m² (106 m² planta baja + 64 m² bajo rasante) Fecha contrato: 11/12/2023 Duración: 5 años (hasta 10/12/2028). Obligado cumplimiento de 3 años. Actividad: Oficina de atención al cliente Renta: 2.764,80 € + IPC + 257,92 € de comunidad Fianza: 5.400 €, depositada en el IVIMA Garantía adicional: Aval bancario de 16.200 € Gastos de comunidad: Arrendatario – 257,92 €/mes Gastos de IBI: Arrendador – 2.406,24 €/anual