Local comercial en rentabilidad en Glorieta de Cuatro Caminos

Local comercial localizado extraordinariamente en plena Glorieta de Cuatro Caminos, uno de los centros neurálgicos de Madrid y una de las zonas de más paso peatonal de Madrid. Situado donde anteriormente se encontraba el Banco Popular y posteriormente el Santander actualmente el inquilino es una parafarmacia, el local cuenta con 445 m2 construidos, divididos en 228 m2 en planta calle con una altura libre de 5,5m, y 216 m2 en planta sótano con una altura libre de 2,92 m2. Tiene 6 metros de fachada con 5,5 m de altura, pudiendo abrirse totalmente en una gran cristalera. Condiciones del contrato de arrendamiento: - Fecha de contrato: 26 de enero de 2024. - Duración: 20 años. Obligado cumplimiento hasta 1 de agosto de 2028 - Garantías: o Fianza legal de 2 meses (18.000 euros). o Fianza complementaria de 4 meses (36.000 euros) - Gastos de comunidad (217,24 euros / mes) por cuenta del arrendatario e IBI (9.904,93 euros/ año) por cuenta del arrendador. - Renta: o 8.000 euros /mes hasta 31 de julio de 2027. o 9.000 euros /mes a partir de 1 de agosto de 2027 - Actualización de renta: o IPC general todos los años. o IPC + 4 al final del año 7 y 14 - Rentabilidad: 4% neto a partir del 1 agosto de 2027 *El local no cuenta con salida de humos