Local en rentabilidad junto a la Glorieta de Bilbao

Excelente oportunidad de inversión en un local comercial situado en el barrio de Trafalgar, distrito de Chamberí, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Madrid, caracterizada por su intensa actividad comercial y hostelera, así como por su elevada densidad residencial. El inmueble cuenta con una superficie construida de 230 m², distribuidos en dos plantas: 100 m² en planta calle y 130 m² en planta sótano. Dispone de licencia de bar-restaurante y un aforo autorizado para 80 personas. El local se encuentra arrendado a un operador de restauración que ha llevado a cabo una reforma integral del establecimiento, realizando una inversión aproximada de 300.000 €, lo que refleja su compromiso con el activo y su actividad. La operación ofrece una rentabilidad neta superior al 4,5%, convirtiéndose en una interesante oportunidad para inversores que buscan un activo comercial en rentabilidad, con operador establecido, contrato a largo plazo y ubicación consolidada en el mercado inmobiliario madrileño. Condiciones contractuales: *Inquilino: Manifesto 13 - Licencia Bar restaurante - Aforo 80 personas *Inicio Contrato: 28 de abril de 2023 *Fecha fin Contrato: 30 de abril de 2033 *CAPEX del inquilino: Local remodelado por inquilino con inversión de aprox. EUR 300k *Alquiler Mensual: EUR 5,448 *IPC: anual - Ajuste extraordinario 2028: 4.0%+IPC. *Garantías & Fianzas: 6 meses de garantía adicional (EUR 30,000) 2 meses de fianza (EUR 10,000)*Obligado Cumplimiento: 2 años (cumplido 30/04/2025) *Gastos de Comunidad: EUR 101.78/mes a cargo del Inquilino. *IBI 2025: EUR 1,133.09 a cargo de la Propiedad. *Preaviso: 3 meses